2024年宏不雅经济的周期性波动与行业里面的深度变革相互交汇、双重施压，致使重大房地产企业纷纷堕入销售功绩骤降、资金链紧绷的极重逆境。
可是，厦门国企建发房地产集团旗下的建发海外（HK.1908），却似一匹异军突起的黑马，于逆势海潮中细当今行、恰当发展，一跃成为行业内令东谈主翔实的焦点。在2024年度，建发海外呈交了一份远超同行平均水平的亮眼功绩答卷，备受市集各方高度关注。
一、功绩恰当增长，穿越周期韧性突显
2024年，建发海外商业收入1,429.9亿元，同比增长6.4%；毛利率13.3%，同比增长2.2个百分点；归母净利润48.0亿元，同比下跌4.7%，但扣除永续债利息的归母净利润42.7亿元，同比仅下跌1.6%，基本持平。对比同行头部公司，建发海外保持了络续恰当的盈利智商，功绩尤为恰当。
此外，建发海外自上市以来，长久保持着恰当的发展态势，从2016年到2024年，建发海外的商业收入从1.04亿元增长至1,429.9亿元，归母净利润也从2016年的0.15亿元增长至2024年的48.0亿元。
尽管近几年行业出现大幅波动，但建发海外皮营收、利润等要害功绩方针上均保持了恰当发展态势。
（数据着手：建发海外积年功绩公告）
面前，在多半房地产公司齐是负增长甚而吃亏的情况下，建发海外却能杀青恰当、有质地的发展：一方面，源于公司长久追求利润和野心肠现款流，相持流动性，保证资产的健康与恰当；另一方面，近几年建发海外熏陶内在运营着力和运营质地，缩短资产欠债比例，通过营运着力的熏陶杀青发展，杀青在行业极冷下仍能保持恰当发展。
二、建发海外恰当发展的内在基因分析
（一）基因一：以居品为旗，络续改变塑造各异化竞争上风
居品改变是房企穿越市集周期的要害。在竞争加重、需求分化的布景下，房地产公司独一以客户需求为导向，打造“好屋子”，才智占据主动。而建发恰是通过络续的居品改变与各异化策略，塑造了其在房地产行业的竞争上风。
1、居品改变，深耕“新录取”居品，会通传统与当代建筑
建发海外深耕新录取居品规模，当今已打造了王府录取、禅境录取、盛世唐风、致密宋韵、诗意东方及海派东方六种新录取居品作风。建发的居品既会通了中国传统文化理念，又逼近当代东谈主的居住需求，获取客户的高度招供与赞叹。
举例，“诗意东方”，从古诗词中继承灵感，通过新材料与新工艺杀青传统好意思学的当代抒发；而“海派东方”则会通海派艺术与录取底蕴，诳骗掐丝搪瓷、螺钿、漆线雕等非遗工艺，汇集巴西金、蓝翡翠等名贵石材，打造兼具艺术价值与长久性的建筑细节。这种文化基因的植入，使建发海外皮同质化竞争中独树一帜，通过居品发达传统文化内涵，成为行业公认的“新录取标杆”。
（上海·海阅首府方式实景图及瞎想恶果图，图片着手“建发房产│建发海外”官微）
2、焕新事迹，以“钻石措施”为准则，熏陶业主好意思誉度
在打造“好屋子”的谈路上，建发海外不仅凭借匠心独运的新录取建筑居品脱颖而出，其旗下的建发物业（HK.2156）更所以超卓事迹，为“好屋子” 赋予了更深档次的价值。
“好屋子”不仅要有高品性的建筑实体，更离不开优质物业事迹的加持，建发物业恰是深知这少许，长久秉持“客户至上”的事迹理念，以“钻石措施”为准则，接力于于为业主提供全场地、高品性的事迹，从平素的社区选藏、安全保险，到贴心的生计事迹、文化看成组织，齐致力作念到绰有余裕，让业主感受到家的谦虚与关切。频年来，建发物业赛惟酣畅度一直稳居行业前三。
通过“文化+时刻”、“居品+事迹”的双轮运转模式，助力建发海外穿越周期，更成为行业高质地发展的典范。将来，跟着居品线的进一步丰富和时刻深化，建发海外有望不绝引颈新录取东谈主居改变潮水。
（二）基因二：塌实恰当求发展，土储质地行业跳跃
精致无比的地皮储备是房地产企业发展的根基。关于建发海外而言，笔者追想其投资拿地及地皮储备具有以下几个特色：
1、由总部全体把控公司的投资节律、拿地限制及拿地有策动。
由集团总部把控全体拿地，极猛经由地贯注投资出现偏离的风险，保持了较好的投资圭表性，也保持了公司精致无比的土储质地；同期，建发海外长久相持以改善型的居品定位，相持高能级城市深耕策略，聚拢资源投资布局中枢一二线及供需健康的城市，在保管现款流健康的情况下，寻求合理地皮储备及利润方向。
此外，公司长久专注于住宅开辟，严慎布局持有型资产，也幸免了频年来持有资产估值的快速下滑，以房地产开辟业务为主，全体资产的流动性较强。
2、聚焦于高能级城市的优质地块，择机入手，络续深耕中枢城市。
2024年，行业全体地皮市集堕入低迷状态。可是，建发海外却聚焦于高能级城市的优质地块，较好把捏了市集窗口期，2024年全口径拿地金额达556亿元，络续充实地皮储备，拿地限制在行业中位居第6位（凭据克而瑞榜单）。
以杭州市集为例，2024年4月至5月时候，杭州地皮市集跌入低谷；但建发海外却逆势布局杭州，一举拿下低碳、桃源、之江等6宗优质地块。2024年，建发海外皮杭州的拿地金额185亿元，补充货值343亿元，以强项的姿态络续充实杭州这一中枢城市的地皮储备。
基于建发海外近几年在杭州的络续深耕，2024年，建发在杭州市集的销售额达286亿元，位列第三；干与2025年1至2月，建发在杭州的销售额已突破51亿元，建发生效突出滨江、绿城，荣登克而瑞杭州销售榜单榜首。
3、实行细腻化的库存解决，保持资产流动性。
抑遏2024年末，建发房产土储可售货值约2,210亿元，其中，接近8成是2023年及之后的拿地；而频年来新货，不时布局于中枢城市的中枢板块，且多数能承袭最新址品表率，包括高得房率、第四代住宅等最新址品，去化相对较快。
（三）基因三：市集化的文化传承，高效的运营解决体系
建发海外是寰宇500强、厦门市属国有独资企业厦门建发集团集团有限公司的成员企业，是房地产开辟企业概括实力20强建发房产控股的香港主板上市公司。2024年建发集团位列《金钱》寰宇500强第85位。和大多数中国的优秀国企雷同，建发集团历来就有着高度市集化、反对官僚见地、任东谈主唯贤的企业文化。
优秀的国企绝顶特别，他们不时相持最朴素的市集化经济律例，在激发机制端突破了国企的拘谨，走出了有自己特色的发展谈路。
据了解，建发是荒漠的实行一年一聘，每年严格实行任期方向解决包袱制的国企。野心上强调以功绩为导向，提防价值陈述。公司每年齐诞生明确的年度方向，冲突国企铁饭碗，拉开同岗亭奖金的差距，实行能伸能缩的东谈主力解决轨制，公司也勇于破格熏陶年青东谈主担任中高等解决层。里面莫得诞生上班打卡轨制，充分激发的企业解决机制让建发职工充分开释他们的价值创造力。
因此，国企的布景赋予了建发海外重大的资源整合智商、隆重的资金撑持和精致无比的信誉，使其在市集竞争中占据故意地位；同期，建发海外市集化的解决机制和运营理念，以客户为中心，不休优化居品和事迹，熏陶了企业的运营着力和市集竞争力。
三、结语
建发海外凭借其超卓的功绩发达、优质的资产质地、跳跃的居品力和事迹力，以及独到的国企与市集化会通上风，已在房地产行业中筑牢了坚实根基。
此外，建发海外也长久提防股东陈述，2024年度，公司每股派息为1.2港元/股，分成率达到52%，为股东带来了丰厚的陈述，展现了公司精致无比的盈利智商与对股东职权的高度可爱。
凭借恰当野心、改变发展的理念，服气建发海外必将在将来的发展中，络续引颈行业发展潮水，充分阐扬自己上风，不休熏陶概括实力，为客户打造更多高品性的居住居品，为股东创造更大价值。
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